Vodič kroz troškove
Napomena - ova funkcionalnost je dostupna samo premijum korisnicima.
Nije bilo osobe koja se nije, tokom procesa kupovine svog prvog stana, u nekom trenutku rezignirano zapitala da li postoji još nešto što treba da se plati. Tada izgleda kao da stavkama nema kraja i da se iznova i iznova ređaju novi nameti, na svakom novom koraku.
Čini se, ponekad, kao da ostali učesnici u tom procesu na licu mesta izmišljaju neku novi trošak.
Iako zaista jeste zamršena i zavisi od pojedinačnih okolnosti svakog kupca, lista troškova je svakako unapred definisana.
Zato, u cilju boljeg razumevanja i ulivanja osećaja sigurnosti, razvili smo funkcionalnost koja Vas vodi kroz čitav proces i opširno objašnjava svaki trošak ponaosob - direktno na stvarnim primerima!
Ovo znači da nećete nigde videti rečenicu "zamislite da stan košta 100.000 evra" - nema nikakvog zamišljanja :)
Dovoljno je da u ekstenziji kliknete na cenu, što će otvoriti sekciju sa troškovima, a zatim kliknete na link "Detaljne informacije", kao na slici:
Do iste stranice možete doći sa stranice "Analiza", nakon što analizirate određeni oglas, i kliknete na "Kompletan izveštaj":
Ukoliko ne vidite link u ekstenziji ili dugme sa slike iznad, na Web portalu, to znači da ova funkcionalnost nije dostupna za Vas, jer nemate premijum pretplatu.
Ukoliko je pak sve u redu, dočekaće Vas sledeći sadržaj, koji možete videti u nastavku teksta.
Ukupan trošak
Ovo je glavna brojka na vrhu izveštaja. Ona pokazuje koliko će kupovina ukupno koštati kada se sabere cena nekretnine i svi povezani troškovi.
Trošak agencije
Sekcija Trošak agencije pokazuje koliko iznosi agencijska provizija za konkretan oglas. Ovaj trošak ne zavisi samo od cene nekretnine, već i od toga da li je oglašivač agencija, investitor ili fizičko lice.
Ako je oglas postavila agencija, provizija se računa kao procenat od cene nekretnine. Zato je ova sekcija važna jer jasno pokazuje da agencijski trošak nije proizvoljan, već direktno vezan za tip oglašivača i procenat provizije koji se koristi u obračunu.
Iznos poreza
Sekcija Iznos poreza objašnjava koji se porez primenjuje na konkretnu kupovinu. Kod nepokretnosti su relevantne dve poreske mogućnosti: porez na prenos apsolutnih prava ili PDV, pri čemu se ne obračunavaju oba istovremeno.
U praksi ova sekcija odgovara na jedno od najvažnijih pitanja kupca: koji porez plaćam za baš ovu nekretninu. Ako je u pitanju već prometovana nekretnina ili nekretnina bez PDV-a, ovde će biti prikazan porez na prenos apsolutnih prava.
Najvažnije je da ovu sekciju čitate kao objašnjenje poreskog osnova, a ne samo kao broj. Njena vrednost je u tome što razjašnjava zašto je porez baš toliki i po kom principu je obračunat.
Trošak banke
Sekcija Trošak banke odnosi se na naknade koje nastaju kada se nekretnina kupuje uz pomoć stambenog kredita. Ovde su objedinjeni troškovi koje ne plaćate za samu nekretninu, već za kreditni proces.
Ono što je bitno jeste da ova sekcija razlikuje fiksne i promenljive troškove. Fiksni troškovi su oni koji ne zavise od cene nekretnine, kao što su trošak menica, izveštaj kreditnog biroa i procena vrednosti nekretnine. Promenljivi troškovi su oni koji zavise od procenta kredita, kao što su obrada kredita i osiguranje kredita.
Zbog toga ovu sekciju treba posmatrati odvojeno od same kamate. Trošak banke pokazuje administrativne i prateće bankarske troškove, dok kamata prikazuje cenu samog zaduživanja kroz vreme.
Ukupan iznos kamate
Sekcija Ukupan iznos kamate prikazuje koliko će ukupno koštati finansiranje kredita tokom čitavog perioda otplate. Ovo nije jednokratni trošak koji plaćate odmah pri kupovini, već ukupna cena zaduživanja raspoređena kroz godine otplate.
Ovde se kamata obračunava na osnovu parametara kredita, kao što su period otplate, visina učešća i kamatna stopa. Na osnovu toga se dobija mesečna rata, a zatim i ukupan iznos kamate koji će biti plaćen banci do kraja otplate.
Ovu sekciju je važno čitati pažljivo, jer upravo ona pokazuje koliko Vas kredit košta dugoročno. Nekretnina koja na prvi pogled deluje pristupačno može kroz kamatu postati znatno skuplja nego što izgleda na samom početku.
Trošak katastra
Sekcija Trošak katastra prikazuje sve troškove vezane za upis prava i evidenciju nepokretnosti. Ovde su objedinjene i obavezne takse koje prate svaku kupovinu i dodatne stavke koje postoje kada se kupovina realizuje putem kredita.
U obavezne troškove spadaju taksa za zahtev na upis prava svojine, taksa za promenu imaoca prava na nepokretnosti i taksa za izdavanje lista nepokretnosti. Iako izdavanje lista nepokretnosti formalno nije obavezno u svakoj situaciji, u praksi se ova stavka najčešće pojavljuje.
Ako se koristi stambeni kredit, ovoj sekciji se dodaju i troškovi vezani za hipoteku.
Troškovi notara
Sekcija Troškovi notara objašnjava koliko košta solemnizacija dokumentacije i kako se ovaj iznos određuje. Notarski trošak zavisi od vrednosti nekretnine, zbog čega je prikazan kroz više cenovnih opsega.
Najvažnije je da znate da tabela u ovoj sekciji nije informativni dodatak, već ključ za razumevanje obračuna. Na osnovu vrednosti nekretnine određuje se opseg u koji ona spada, a zatim i tarifa koja se primenjuje.
Kod većih iznosa postoje i dodatna pravila obračuna, pa ova sekcija služi da kupcu pokaže zašto notarski troškovi nisu isti za sve kupovine. Na dnu se zato prikazuje i ukupan notarski iznos u dinarima, kako bi bilo jasno na kom osnovu je dobijen prikazani iznos u evrima.
Troškovi renoviranja i ostali troškovi
Poslednje dve sekcije služe da u ukupni obračun uključe i procenjene troškove sređivanja i opremanja nekretnine, kao i sve druge stavke koje mogu da uđu u trošak. Ovo je posebno važna kod stanova za adaptaciju, jer renoviranje često menja ukupnu isplativost kupovine.
