Beogradske lokacije sa najvećom razlikom između oglašene i prometovane cene u decembru
Lokacija | Oglašena cena | Realizovana cena | Odstupanje (u %) |
|---|---|---|---|
Kijevo | 1600 | 1100 | 40,91% |
Profesorska kolonija | 3150 | 2400 | 31,25% |
Železnik | 1600 | 1300 | 23,08% |
Kluz | 2500 | 2150 | 16,28% |
Banovo brdo | 2650 | 2300 | 15,22% |
Poznato je da u kriznom periodu periferne lokacije prve "stradaju", odnosno njihova cena kreće da pada brže nego na centralnim lokacijama, jer, ako je sve skupo, zašto ne uzeti bolju lokaciju, po neznatno većoj ceni?
Zato su prodavci primorani da spuštaju cenu ako žele da prodaju nekretninu, što se, po ovoj tabeli već dešava, te ne čudi zašto se tu nalaze 3 periferne lokacije (Kijevo, Železnik i Kluz). Ali, otkud tu Profesorska kolonija i Banovo brdo?
Za prvu lokaciju - objašnjenje je jednostavno. Ovde se uglavnom prodaju stanovi koji samo tehnički pripadaju Profesorskoj koloniji, a zapravo se nalaze bliže Pančevačkom mostu. Ipak, previsoka očekivanja prodavaca su i pored toga očigledna, te se stanovi po tim oglašenim cenama praktično i ne prodaju.
Što se Banovog brda tiče, ono je tokom 2023. godine imalo oštar rast cena, čak i dok su ostale lokacije stagnirale, te deluje da je dostiglo svoj trenutni maksimum.