U kojim slučajevima se plaća porez na dobit pri prodaji nekretnine i kako da ga izbegnete
Porez na kapitalni dobitak plaćate ukoliko ste ispunili oba navedena uslova:
Prodajete nekretninu koju ste držali manje od 10 godina u svom vlasništvu
Prodajete je skuplje nego što ste je kupili
Dakle, u svim ostalim slučajevima ne plaćate porez na kapitalnu dobit.
Iznos koji treba da platite je 15 % od razlike prodajne i kupovne cene. Dakle, plaćate porez na ZARADU, odnosno kapitalnu dobit. Ilustrovaćemo to primerom:
Kupili ste stan 2018. za 100.000 evra, danas (2024.) ga prodajete za 120.000 evra -> platićete porez u iznosu od maksimum 3000 evra (dodatno umanjen za indeks rasta cena na malo i amortizaciju nekretnine)
Kupili ste stan 2012. godine za 100.000 evra, danas (2024.) ga prodajete za 220.000 evra -> ne plaćate nikakav porez
Kupili ste stan 2023. godine za 100.000 evra , danas (2024.) ga prodajete za 100.000 evra -> ne plaćate nikakav porez
Ovaj porez možete izbeći u sledećim slučajevima:
Nećete ga uopšte platiti ako u roku od 90 dana od prodaje kupite drugu nekretninu namenjenu za rešavanje stambenog pitanja, iste ili veće vrednosti
Dobićete povraćaj uplaćenog poreza ako u roku od 365 dana od prodaje kupite drugu nekretninu namenjenu za rešavanje stambenog pitanja, iste ili veće vrednosti