Beogradske lokacije sa najvećom razlikom između oglašene i prometovane cene u martu
Lokacija | Oglašena cena | Realizovana cena | Odstupanje (u %) |
|---|---|---|---|
Stepa Stepanović | 2812 | 2190 | 28.4% |
Autokomanda | 2819 | 2232 | 26.3% |
Dedinje | 3647 | 2889 | 26.23% |
Pašino brdo | 2865 | 2332 | 22.85 |
Denkova bašta | 2744 | 2302 | 19.2% |
Slično kao i u prethodnoj analizi, vidimo da su periferne lokacije poput "Stepe", Pašinog brda i Denkove bašte te na kojima dolazi do najvećih odstupanja između oglašenih i cena po kojima se kupoprodaje zaista realizuju.
Objašnjenje je jednostavno - iako se ove lokacije neretko reklamiraju kao širi centar, one to svakako nisu, pa u najvećem broju slučajeva nije ni moguće dobiti traženu cenu koja je približnija, recimo, Vračaru.
Dodatno objašnjenje je što je na tržištu udeo "škart" stanova trenutno prilično veliki, koji pokušavaju da se prodaju metodom "ako prođe, prođe", ali na kraju se sve to izbalansira tako da cena bude realna u datom trenutku za datu lokaciju. Ovo znači da će stan u izvornom stanju svakako biti prodat po znatno nižoj ceni od poptuno renoviranog ili novog stana na istoj lokaciji.
Kako je obim prodaje i ukupna vrednost tržišta i dalje u padu, trenutno se uglavnom kupuju samo najjeftiniji stanovi. Tako je, u opštinama Voždovac i Zvezdara (a slično kao i u ostatku grada), ubedljivo najzastupljenija kategorija stanova čija cena kvadrata iznosi između 1800 i 2000 EUR, što naravno obara ukupnu prosečnu cenu na svim lokacijama.
Što se tiče Dedinja, tu je priča malo drugačija. Ono što je na ceni u ovom delu grada su svakako vile, za koje važe potpuno druga pravila tržišta. Stanovi, koji su fokus naše analize, ipak drže prilično visoku cenu od skoro 2900 EUR po metru kvadratnom, ali ipak znatno nižu od "optimistično" oglašene.